종부세/재산세/양도세 차이

재산세는 지방세법상 토지, 건축물, 주택 등 재산을 보유한 사람에게 부과되는 지방세입니다. 일반적으로 과세기준일 현재 소유 여부가 중요합니다.

주택을 갖고 있으면 종부세 대상이 아니더라도 재산세는 부과될 수 있습니다. 재산세는 지방자치단체가 부과·징수하고, 고지서는 보통 지자체 또는 위택스 경로로 확인합니다.

종합부동산세는 전국의 주택과 토지를 합산해 일정 기준을 넘는 경우 부과되는 국세입니다. 재산세를 냈다고 해서 종부세가 자동으로 면제되는 구조는 아닙니다.

주택 수, 공시가격, 공제금액, 세액공제, 합산배제 여부에 따라 결과가 달라집니다. 특히 임대주택, 상속주택, 일시적 2주택 등은 세부 요건을 확인해야 합니다.

양도소득세는 부동산을 양도하면서 발생한 소득에 대해 소득세법에 따라 과세되는 국세입니다. 보유 중에 매년 내는 재산세·종부세와 성격이 다릅니다.

1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제, 다주택 중과, 조정대상지역 여부 등은 시기별로 바뀔 수 있으므로 매도 전에는 반드시 현행 조문과 국세청 안내를 확인해야 합니다.

보유 중인 세금인지, 팔 때 내는 세금인지 먼저 구분합니다.

공시가격, 보유주택 수, 공동명의 여부, 임대주택 등록 여부를 정리합니다.

종부세는 국세, 재산세는 지방세, 양도세는 소득세법상 국세라는 차이를 기억합니다.

실제 신고 전에는 세무사 또는 국세청·위택스 최신 안내를 확인합니다.