공급망 리스크 해소를 통한 건설 원가 안정화 및 지역별 부동산 보유세 영향 분석

공급망 병목해소 규제개선을 위해 국민이 제안하는 「공급망 애로 핫라인」 구축 (재정경제부 경제공급망기획관 공급망대응담당관 권용준)

지역 영향: 공급망 안정화로 인한 공사비 상승폭 둔화 시, 강남권(30억 아파트 기준)은 공시가격 급등 억제로 인해 연간 약 1,200만 원~1,500만 원 수준의 보유세(재산세+종부세) 부담이 유지될 것으로 보이며, 비강남권(15억 아파트 기준)은 약 350만 원~400만 원 수준으로 세액 절감 효과가 강남 대비 상대적으로 낮으나 주거 비용 안정화 측면에서 긍정적임. 수익률 영향: 공급망 병목 해소에 따른 건설 원가 5% 절감 가정 시, 신규 분양 및 재건축 사업지의 초기 투자 비용이 감소함. 현재 3.5%대 금리 환경에서 취득세 및 보유세 부담 완화 효과를 결합할 경우, 서울 주요 권역의 실질 투자 수익률(ROI)은 기존 대비 약 0.25%p ~ 0.40%p 상승할 것으로 분석됨.

[정책 리서치 - 정책 분석팀 수석 리서처] 이번 공급망 핫라인 구축은 직접적인 세제 개편은 아니나, 부동산 시장의 핵심 비용인 '공사비'를 통제함으로써 공시가격의 급격한 상승을 막고 투자자의 세무 리스크를 간접적으로 관리하는 효과가 있음. 확인 포인트: - 공급망 안정화에 따른 원자재 가격 추이 및 분양가 상한제 적용 지역 모니터링 - 2025년 공시가격 현실화 로드맵 수정 여부에 따른 보유세 변동성 체크 - 금리 인하 시점과 연계된 레버리지 투자 수익률 재시뮬레이션