다주택자 양도소득세 중과 유예 기한 유지 및 토지거래허가구역 매도 절차 보완

매도 의사가 있는 다주택자가 토지거래허가 심사 절차로 인해 불편을 겪지 않도록 매매계약 체결분뿐만 아니라 토지거래허가 신청분까지 양도소득세 중과 적용을 배제하는 보완방안을 추진

지역 영향: 강남구, 송파구 등 주요 토지거래허가구역 내 다주택자에게 직접적인 혜택이 집중됨. 기존에는 허가 절차 지연 시 유예 기간 내 매도가 어려워 중과세 위험이 있었으나, 이번 보완책으로 행정적 리스크가 해소되어 해당 지역 내 매물 출회 가능성이 높아짐. 수익률 영향: 양도세 중과(기본세율+20~30%p) 회피가 가능해짐에 따라 다주택자의 실질 매도 수익률(ROI)이 개선됨. 특히 고가 주택이 밀집한 토지거래허가구역 내 매도 전략 수립이 용이해져, 시장 내 매물 유동성이 확보되고 급매물 해소에 따른 가격 안정화 효과가 기대됨.

[정책 리서치 - 정책 분석팀] 이번 조치는 세제 혜택의 실효성을 높이기 위한 행정적 보완으로, 토지거래허가구역 내 다주택자의 퇴로를 열어주어 시장의 예측 가능성을 높이는 긍정적인 신호입니다. 확인 포인트: - 2026년 5월 9일 이전 매도 계획 수립 - 토지거래허가구역 내 주택 보유 시 허가 신청 접수증 확보 - 양도세 중과 배제 요건 충족 여부 세무사 사전 검토